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现在买房不再是一件新颖的事情，但对于很多人来说，买房仍是一生之中最重要的一件事情。因为大多数人都只是普通工薪族，面对高额的房价也是望而却步。但对于一部分土豪来说，买房可能是零花钱而已。如今房价大多数在1万元以上。普通工薪族的工资大多数都在3000至5000元，面对上万的房价，是掏空了三个家庭的钱包才付的起首付。

集齐了三个家庭的钱包获得首付之后，还是要面临贷款买房这一项选择。很多购房者在买房时都会选择分期30年返清，因为这样还款的压力比较小。按照房价1万元来说，现在首付最低都要付30%。如果房贷背了75万元，分30年还清。30年内的利息有多少呢？

如果购房是在2020年3月之前买的房子，那贷款的房贷利率是按照我国的个人贷款管理法中的固定利率来计算的。如果购房者是在3月1日之后买的房子，那么，贷款的房贷利率是按照我国Lpr来计算的，也是有浮动的。小编就先拿固定利率来计算，因为LPR以后是什么变化谁也不能确定。

如果贷款的利率是按照5.45%利率为标准，还款方式是等额本息的话，贷款75万元的房贷，30年内就要还款774570元的利息。如果在返款的时候选择的是等额本金的话，30年的利息为614828元。这两者还款的区别在于，等额本息是每月还款的金额是固定的，压力小一点，但还款的利息多一点。

而第二者还款的金额是刚开始还款金额数目大，然后每月还款金额递减。后期的还款压力会越来越小。这样的好处是还款利息少一点，但就是前期还款压力较大。如果购房者的收入较高，这种返款方式也是一个不错的方式。购房者在贷款时，掌握这几种不再跟银行傻傻送钱。

既然选择固定利率和LPR利率的还款利息有差距，等额本金和等额本息也有差距。那么，我们有没有一些方式可以减少自己的还贷利息呢?

第一种，减少还款时间。很好理解，大部分情况下，当我们贷款时间越短的时候，自然还款利息也会更低。例如将30年的房贷缩短至20年，自然还款利息也就下来了。不过这样的方式，也就意味着我们每月的还贷压力会增大。

第二种，减少贷款资金。和第一种道理相似，如果有条件的可以将75万的贷款金额减少一些。假设提前还给银行30万，那么就会按照45万的贷款金额进行利息的计算。当本金减少时，利息自然也就下来了。

综上而言，两种方式对于购房者都有一定的资金要求。所以作为普通购房者的我们，其实对于购房而言，并没有太多的“自主权”。而且就现在的大环境而言，大部分人依旧要借助银行贷款才能够实现“购房梦”。虽然我们的还款利息可能并不低，但是通货膨胀也是一直存在的。30年后，我们还的银行利息，可能并没有多么“吓人”的价值。所以，即便有两种方式减少房贷利息，很多人还是愿意按照原先的计划，继续安分地还贷。