买房贷款固定利率好还是浮动利率好？

近期有关买房选固定利率还是浮动利率的话题备受热议，毕竟对于房贷用户来说，房贷利率的高低是影响房贷利息的主要因素，所以他们在选择房贷利率时会非常慎重，那么现在究竟是选择固定利率好还是浮动利率好呢？

2020年3月1日，备受瞩目的存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务正式开始了，此次利率转换关系到上亿房奴，利率转换是一件非常重要的事情，但是很多房贷用户都还不清楚利率转换是什么意思，就跟不清楚究竟如何选择会比较划算了。所谓利率转换就是现在央行给了房贷用户出了一个选择题，一种是固定利率，而另一种就是浮动利率。

如果房贷用户选择固定利率，那么就是一锤子买卖，只要央行的基准贷款利率不发生变化，那么未来不管银行贷款利率怎么变化，都与我们的房贷无关，你现在的贷款利率是多少，在整个还贷期限内都是不变的。

如果选择LPR浮动利率，那么我们的房贷利率就不在受银行基准利率的直接影响，房贷利率会转换为以LPR为参照的利率，由于LPR每月会发生变动，所以我们的房贷利率也会随之发生变化，也就是选择LPR，未来房贷利率可能涨也可能跌。

买房贷款固定利率好还是浮动利率好主要来未来贷款利率的走势，从最近20年的房贷利率来看，我国房贷基准利率基本都是下降的，目前央行5年期的基准商业贷款利率为4.9%。LPR利率是央行去年才推出的一种贷款市场报价利率，从央行公布的近几期的LPR利率来看，LPR总体呈下行趋势，4月20日央行公布的最新5年期LPR利率为4.65%，这个利率已经是历史最低了，未来可能出现更低的贷款利率。

如果从目前的情况来看，选择LPR浮动利率要更划算一些，但是未来LPR利率如何变化还不太好说，固定利率和LPR利率直接只要一次的转换机会，所以大家在选择利率时一定要考虑清楚。