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公益贷款应该是指中德银行与津房置换联合推出“公益贷”产品。以往，购置公产房使用权都需要一次性全额付款，这让很多资金不足的买房人望“房”兴叹。

天津市津房置换有限责任公司在市房管局、市房产总公司的大力支持下与中德住房储蓄银行联合推出的“公有住房置换额度炒股”业务，为广大中低收入群体实现安居梦想提供了一条新的置业途径。这种炒股业务需要新承租人提供房产作为抵押物(另一套完全产权的私产房)，最高炒股额可为抵押物评估值的70%。根据个人情况不同，炒股期限最长可达30年。