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银行在评估借贷人时，首先就会以年龄作为第一条件，如果相对年轻，则还款年限较长；反之，如果年龄越大，则还款年限较短。贷款买房需要的材料有身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水，将资料提供后，等待评估后的结果即可。可以和子女共同还贷，子女只要信用良好，有稳定的工作，但是这种方式容易引起家庭纠纷。

贷款的作用

退休人员如何贷款买房-风君雪科技博客

1、通过预支的钱可以实现一些超前的消费，人们的购物或是其他消费能够得到支持；

2、积累钱财：假如用户手上现在有闲钱的话，想要全款买车的话，如果通过贷款的方式，那么只需要每个月还一部分，剩下的闲钱可以钱生钱；

3、积累信用资本：银行等一些金融机构办理很多业务都是需要看征信的，比如贷款买车买房、办理信用卡等，良好的个人征信相当于人们无形的资产。